Дуплекс дом что это: Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия

Что такое дуплекс: плюсы, минусы, главные отличия


Происхождение названия


Первые дуплексы в истории


Архитектурные особенности


Планировка и расположение комнат


Дуплекс: плюсы и минусы


Таунхаус или дуплекс


Сравнение дуплекса и квартиры


Вам подходит дуплекс если…


Выводы


Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.


В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием


Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.


Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.


Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.


Виды дуплексных домов








Эконом-класс


Люкс


Предназначение


Для небольших семей, средний уровень достатка


Для обеспеченных семей


Этажность


1 или 2 этажа


2 или 3 этажа


Планировка


Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь


Первый этаж — общие помещения;


второй — спальни;


третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т.д.)


Строительные материалы


Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)


Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории



История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.


В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.


Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности



Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.


Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:


  • планировка;


  • количество этажей;


  • общая и жилая площадь;


  • материал стен;


  • вид кровли.


Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат


Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.


Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Дуплекс: плюсы и минусы


Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:


1)
Доступная цена.

Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.


2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.


3) Энергоемкость.
Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.


4) Взаимоотношения с соседями.
В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.


Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?



Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.


В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.


Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры



Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.








Дуплексный дом


Квартира


Расположение


Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух


Городская среда, загазованность


Земельный участок


До 8 соток в собственности


Только двор общего пользования


Соседи


С одной стороны


Сверху, снизу и по бокам


Парковка


Индивидуальное парковочное место


Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место


Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:


  • Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.


  • Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.


  • Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.


  • Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы


Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.


  • Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.


  • Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.


  • Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.


  • Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.


У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.





Дуплекс: плюсы и минусы

Дуплекс — это дом на две семьи, но семьи изолированы друг от друга. Рассказываем основные особенности этих домов.

Дуплекс — это не таунхаус, где живет до 5 семей, а один большой дом на две семьи, но у каждого владельца свой вход. В таких домах часто живут родители и их дети с новой семьей. Каждая половина здания считается индивидуальным домом, у каждого свой участок. При этом, участки часто объединяют в одну придомовую зону.  Из общего у собственников только стена и крыша. Сейчас такие дома строят стразу симметричными и равнозначными, а не делают пристройки «как получится». Таким образом, дом выглядит цельным, нет ощущения, что это два соединенных дома.

Особенности дома:

  • Максимальная высота дуплекса – три этажа (как и для обычного дома ИЖС).

  • Приборы учета воды, света, газа у каждой семьи свои.

  • Зеркальная планировка дома. То есть все комнаты находятся параллельно друг другу.

  • Площадь: обычно около 150 кв. метров на две семьи.

Стоимость дуплекса больше, чем квартира в таунхаусе. При этом, если покупатель хотел бы жить с семьей или друзьями, то дешевле приобрести дуплекс, чем два коттеджа на одном участке.Кроме того, обслуживание обойдется владельцам значительно дешевле, чем в коттеджах, так как расходы (кроме коммунальных) делятся пополам.

При покупке надо участь, что вам продают. Дуплексы могут продаваться как квартира или частный дом. Его можно оформить в долю, равно как и землю. Но тогда нужно смотреть на категорию земель. Обычно – земли поселений или земли для малоэтажного строительства (допустимо ИЖС и ЛПХ). Но тогда на участок накладываются ограничения по использованию.

Дуплексы обычно не строят в глубоких деревнях, поэтому, как правило, вся инфраструктура имеется поблизости.

Важно! Чтобы построить дуплекс по индивидуальному проекту (а не покупать готовый), придется организовать юридическое лицо, иначе не дадут разрешение на стройку, так как это земли поселений.

Лайфхак: можно построить официально обычный коттедж, а потом поделить его пополам с семьей с помощью кадастрового инженера.


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Что такое дуплекс дома


Дуплекс дома на два хозяина — решение для тех, кто стремится жить в шаге от близких, но домашнее хозяйство хочет вести раздельно.


В России дуплекс считается чем-то элитным, хотя в других странах это жилье среднего класса. В статье мы расскажем, что такое дуплекс, в чем его особенности, и кому он подходит.

Определение дуплекса

Дуплекс — дом на две семьи. Обычно он состоит из двух секций. Секции возводят на одном фундаменте, они закрыты одной крышей, у них общая стена. Также у каждой секции есть свой вход, и она рассчитана на одну семью.


Бывают дома из трех секций: двух отдельных и одной общей. Общая секция — это спортивный зал, комната отдыха или домашний кинотеатр. Но это уже не дуплекс, а триплекс, поэтому такое строение рассматривать подробно мы не будем.



Дуплексы строили в России и СССР еще до того, как это название пришло к нам из Англии. У нас такие строения назывались домами на две семьи.



Поэтому суть дуплекса не нова для России. Дуплекс — это дом для постоянного проживания, в котором отдельно живут дети и родители, братья и сестры или другие близкие друг другу люди.

Кому подойдет дуплекс



Обычно это дом, где селятся близкие родственники: родители и дети, брат и сестра, дядя и племянник. Дуплекс помогает сэкономить: вместо двух отдельных домов строят один. Так экономят на проведение инженерно-геологических изысканиях и на подключение коммуникаций к дому.


Иногда в дуплексах живут незнакомые люди и ставят между секциями забор. В этом случае теряется сам смысл дуплекса как дома для близких людей.


Поэтому дуплекс подходит скорее для родственников. Они получают возможность жить рядом, но быт вести раздельно и так, как считают нужным.

Особенности дуплекса


Когда дома на две семьи назвали дуплексами, в России их стали представлять как элитное жилье. На ничего элитного в дуплексе нет. Даже наоборот: он помогает экономить. Вместо строительства двух отдельных домов строят один. Так экономят на инженерно-геологических изысканиях и на проведении инженерных коммуникаций. А еще построить дом совместными усилиями двух семей легче.


Помните, что продать дуплекс будет сложно. Если вы продаете часть дуплекса, то могут возникнуть проблемы, связанные с правами собственности на дом и землю. А еще одну часть дуплекса мало кто захочет приобретать. Покупка части дуплекса означает, что новому владельцу придется жить с незнакомыми людьми совсем рядом. А если вы продаете дуплекс полностью, то придется искать две семьи, желающие жить рядом. Одной семье будет проще купить обычный дом.


Имейте это в виду, когда приобретаете или строите дуплекс.

Дом, дуплекс, таунхаус — в чем разница



Обычный загородный дом рассчитан на одну семью. В таком доме один основной вход, и все помещения сообщаются.



Дуплексы — дома на две семьи. У строения два основных входа и две независимые секции. Иногда они никак не соединены. Части дома могут разделить забором. В дуплексах чаще всего живут родственники и люди, которые друг друга хорошо знают.



Таунхаус — строение для нескольких семей, которые друг друга могут не знать вообще. Это похоже на многоквартирный дом, только квартиры в таунхаусе — двухэтажные, и нет подъездов. У каждой секции — свое крыльцо.

Проект дома: дуплекс


Посмотрим, какие бывают проекты дуплекса. Дома на две семьи имеют зеркальную планировку помещений относительно друг друга.


Примеры планировок одноэтажного и двухэтажного дуплекса — ниже.


Одноэтажный дуплекс



Двухэтажный дуплекс



Если вас заинтересовали дуплекс дома и вы хотите построить такой для себя и своих близких, звоните нам. Мы разработаем проект дуплекса и возведем по нему дом. Наш телефон 8 (3452) 49-24-86. Также нам можно или

Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Плюcы и минycы дyплeкca

У дyплeкca, кaк и любoгo дpyгoгo видa нeдвижимocти, ecть cвoи пpeимyщecтвa и нeдocтaтки. Дaвaйтe cpaвним paзныe типы жилья и пoдpoбнee paccмoтpим плюcы и минycы нeдвижимocти.

Пpeимyщecтвa дyплeкca

👍 Бoльшaя жилaя плoщaдь. Для cpaвнeния, в мнoгoквapтиpныx дoмax peдкo мoжнo yвидeть жильe плoщaдью бoльшe 150 квaдpaтныx мeтpoв. Oнo ecть, нo oтнocитcя к кaтeгopии элитныx. B cтaндapтнoм дyплeкce cpeдняя жилaя плoщaдь — 100–150 квaдpaтoв, пoэтoмy oн пoдxoдит для пpoживaния бoльшиx ceмeй.

👍 Дocтyпнaя цeнa. Cтoимocть дyплeкca мeньшe, чeм цeнa нa чacтный дoм, зaгopoдный кoттeдж или дaжe дaчy, пpигoднyю для пpoживaния. Этo cвязaнo c тeм, чтo зaтpaты нa пpиoбpeтeниe зeмeльнoгo yчacткa и cтpoитeльcтвo здaния pacпpeдeлeны мeждy двyмя coбcтвeнникaми нeдвижимocти. Ecли пoкyпaть или cтpoить дoм, вы бyдeтe плaтить зa вce caми.

👍 Meньшe coceдeй. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cбoкy, cнизy и cвepxy. Ecли жe здaниe пocтpoeнo из бюджeтныx мaтepиaлoв, нopмaльнoй жизни бyдyт мeшaть шyмы, кoтopыe дoнocятcя из квapтиp coceдeй: гpoмкий тeлeвизop, звyки peмoнтa, шyмныe зacтoлья. B дyплeкce вы coceдcтвyeтe тoлькo c oднoй ceмьeй, пoэтoмy дoгoвopитьcя c coceдями лeгчe.

👍 Cвoй зeмeльный yчacтoк. У кaждoй ceмьи в дyплeкce ecть cвoй yчacтoк. Нa нeм мoжнo oбycтpoить oтдeльнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй oгopoд, вoзвecти xoзяйcтвeнныe пocтpoйки или иcпoльзoвaть для дpyгиx фyнкций. Пpи нeoбxoдимocти cвoю чacть yчacткa мoжнo oтгopoдить зaбopoм, и тoгдa вы мoжeтe никaк нe кoнтaктиpoвaть c coceдями.

👍 Xopoшaя экoлoгия. Дyплeкcы чacтo вoзвoдят зa гopoдoм либo в мaлoнaceлeнныx cпaльныx paйoнax. Экoлoгию мoжнo дoпoлнитeльнo yлyчшить, ecли пocaдить нa yчacткe кycтapники или дepeвья. Пpи этoм инфpacтpyктypa тoжe xopoшa — чaщe вceгo нeпoдaлeкy pacпoлoжeны мaгaзины и дpyгиe вaжныe oбъeкты.

👍 Лyчшaя шyмoизoляция. Ecли cpaвнивaть дyплeкcы c тayнxaycaми и квapтиpaми в мнoгoэтaжныx дoмax, шyмoизoляция в ниx лyчшe. Этo cвязaнo c тeм, чтo в вaшeй ceкции тoлькo oднa cтeнa oбщaя c coceдями, a ocтaльныe выxoдят нa yлицy. B кoмнaты пpoникaeт мeньшe пocтopoнниx шyмoв.

👍 Лeгкий выбop yчacткa. Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дaч, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. 3aгopoдныe кoттeджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

👍 Низкиe pacxoды нa oбcлyживaниe. 3a oбcлyживaниe инжeнepныx кoммyникaций, oбщиx пoмeщeний, фacaдa плaтят oбe ceмьи, тo ecть вce coбcтвeнники. Пoэтoмy зaтpaты нижe пo cpaвнeнию c oбcлyживaниeм кoттeджa, чacтнoгo дoмa.

👍 Boзмoжнocть cдaть в apeндy c кoнтpoлeм. Ecли xoтитe зapaбaтывaть нa cдaчe жилья в apeндy, мoжeтe пpиoбpecти дyплeкc пoлнocтью. B oднoй пoлoвинe дoмa мoжнo жить, дpyгyю cдaвaть cъeмщикaм. Taк вы cмoжeтe кoнтpoлиpoвaть cocтoяниe нeдвижимocти бeз знaчитeльныx зaтpaт вpeмeни.

Нeдocтaтки дyплeкca

👎 Coceди ecть. B чacтныx дoмax и кoттeджax, pacпoлoжeнныx нa oтдeльныx yчacткax, coceдeй нeт. Bы мoжeтe зaнимaтьcя тeм, чeм xoчeтcя, и кoгдa xoчeтcя. B дyплeкcax жe вы coceдcтвyeтe c дpyгoй ceмьeй, пoэтoмy пpидeтcя в чeм-тo ceбя oгpaничивaть. Bceгдa мoжнo дoгoвopитьcя, нo ecли нe пoлyчaeтcя этo cдeлaть, мoжнo ycилить шyмoизoляцию и oтгopoдить cвoю чacть зeмли зaбopoм, чтoбы cвecти кoнтaкт к минимyмy.

👎 Boзмoжнoe нeжeлaтeльнoe coceдcтвo. Coceди мoгyт быть вaм нeпpиятны. Пoэтoмy cтoит пoзнaкoмитьcя c ними пepeд пoкyпкoй жилья. Или дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми, чтoбы кyпить дoм вмecтe и пpoживaть в нeм oднoй бoльшoй ceмьeй.

Дуплекс – что это такое? Особенности, преимущества и недостатки.

Дуплекс — современный и удобный формат жилой недвижимости. Идеальным образом подходит для людей, которые никак не могут выбрать между квартирой и загородным домом! Он, конечно, еще не так популярен и широко распространён, но уже завоевал признание большого количества людей из самых разных уголков мира!

Содержание:

  1. Дуплекс дом — что это значит?
  2. Архитектура и особенности планировок
  3. Преимущества и недостатки дуплексов
  4. Дуплекс и таунхаус: главные отличия
  5. В каких случаях стоит покупать дуплекс?
  6. Выводы

На страницах виртуального каталога компании «Винсент Недвижимость» представлены дуплексы и дома в Сочи. Вы можете найти вариант, устраивающий вас по всем параметрам, а сотрудники агентства с большим удовольствием помогут вам сделать правильный выбор!

Что такое дуплекс в недвижимости? Это жилье, которое является неким промежуточным вариантом между квартирой и домом. Говоря предельно простым языком, дуплекс — это дом, который рассчитан на двух хозяев. Его части имеют одну общую стену и общую кровлю. В нем, обычно, 2-3 этажа и два отдельных входа — по одному на семью.

Сам термин пришел к нам из Англии. Еще в начале 19-го столетия, дуплексы и таунхаусы завоевали большое признание в качестве доступного и бюджетного жилья, выступающего неким аналогом собственному дому.

История появления точно такая же, как и у таунхаусов. Дети, отправляясь в самостоятельную взрослую жизнь не желали переезжать далеко от родителей и строили собственные дома на их участках. Наличие общей стены и кровли существенно удешевляло процесс строительства.

Дуплексы сегодня часто располагают отдельными земельными участками. Забор упирается в дом, и никто из соседей при этом не мешает друг-другу.

Назад к содержанию

Проектирование дуплексов происходит ровно по тем же самым принципам, которыми руководствуются при строительстве частных домов и коттеджей. Единственный нюанс заключается в том, что такой дом должен иметь два входа и «глухую» стенку.

Популярность такого формата растет. Застройщики, улавливая интерес покупателей, предлагают множество вариантов на любой вкус. Сегодня можно купить дуплекс в стиле хай-тек или же сделать свой выбор в пользу классического стиля — выбор остается только на ваше усмотрение.

Что касается вопроса планировочных решений, то, как правило, каждая из частей дуплекса — это «зеркало» другой. Высота такого дома обычно не превышает 2-3 этажей. На первом уровне могут располагаться помещения общего предназначения — кухня, гостиная, столовая зона. Нередко первый уровень отводят под гараж или кладовки. Второй и третий этажи — спальни для хозяев.

Если дуплекс строится по персональному заказу, то его планировка может быть модифицирована. Например, в одной части здания на первом этаже будет сауна и спортзал, а в другой — кухня, гардеробная и рабочий кабинет.

Назад к содержанию

Сразу забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что положительных качеств у дуплексов все-таки больше, чем недостатков. Выбор, в конечном итоге, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Мы предельно честно расскажем вам обо всем, а решение остается за вами!

Преимущества:

  1. Выгодная ценовая политика. Купить дуплекс в Сочи можно по цене квартиры. Покупка обособленно стоящего дома обойдется дороже;
  2. Удобное расположение. На территории курорта дуплексы чаще всего возводят в хороших коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью;
  3. Наличие собственного участка — это отдельный плюс. Можно устраивать пикники, барбекю, да и просто наслаждаться свежим воздухом.

Недостатки:

  1. Общая стенка с соседями — если сам дом построен некачественно, то может быть шумно;
  2. Если отношения с соседями плохие, то соседство может доставить определенные проблемы.

Как видите, главный минус дуплекса точно такой же, как и в квартире — наличие соседей. Однако, как показывает практика, проблемы возникают очень редко. Все-так дуплекс подразумевает некую обособленность, никто друг другу не мешает. Главное — это хорошая шумоизоляция и готовность идти на определенные компромиссы в критических ситуациях.

Назад к содержанию

Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.

Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас. В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта. Обратитесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость» — мы обязательно поможем!

Назад к содержанию

Забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что не стоит бояться недвижимости такого формата. Для России он может быть и в новинку, но в Европе уже давно оценили все плюсы и прелести дуплексов!

Если вы пока еще находитесь в процессе раздумий, относительно того, что же лучше выбрать, то покупка дуплекса станет для вас оптимальным вариантом в ряде следующих случаев:

  • Вы желаете приобрести комфортный дом по выгодной цене;
  • Вы хотите жить рядом с родственниками, но не вместе;
  • Вы готовы делить с соседями территорию, но хотите насладиться жизнью в частном доме.

Покупка дуплекса также станет отличным вариантом в тех случаях, когда вы хотите жить и получать доход от сдачи части дома в аренду!

Назад к содержанию

Мы с вами разобрались с тем, что такое дуплексы и в каких коттеджных поселках они находятся. Это на самом деле очень удобный формат жилой недвижимости, спрос на который будет только расти!

Если вы планируете покупку дома, таунхауса или дуплекса в Сочи, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании. С большим удовольствием проконсультируем вас по всем нюансам и поможем купить недвижимость на самых выгодных условиях!

Назад к содержанию

Что такое дуплекс и в чем его преимущества

Таунхаусы – это комфортный вид современного жилья. Но чаще всего, на рынке недвижимости вы можете найти строения на три, четыре, а то и больше семей. Но многих варианты с двумя соседями (то есть с двумя общими стенами) не устраивают. Всем хочется иметь большой дом, максимум одного соседа и большую придомовую площадь. Специально для таких покупателей существует предложения домов дуплекс.

Что такое дуплекс в недвижимости?

Дуплекс – это отдельный вид малоэтажного строительства, который подразумевает только одного соседа. По сути, это таунхаус на две семьи. Все строение поделено пополам – имеется лишь одна общая стена. У каждой жилой площади имеется свой отдельный вход и большая придомовая площадь, причем передний и задний двор соединены по внешней стороне строения. Стоит сразу отметить, что половинки полностью независимы друг от друга, с собственными коммуникациями и отдельными входами.

Особенности жизни в дуплексе

Изначально, такой вид жилья появился в западных странах, в том числе в США. Характерной особенностью проживания в таких строениях там является то, что их чаще всего покупают родственные семьи, что полностью нивелирует возможные конфликты между соседями. Приобретая дом таким образом, соседи чаще всего сносят забор, который находится между секциями и образуют отдельный коттедж на две семьи с общим участком.

Для России характерно заселение незнакомых (или малознакомых) семей в разные секции таунхауса. Но многие практикуют и западный подход. Так, можно купить коттедж типа дуплекс вместе со своими друзьями, чтобы дружить семьями. Такие варианты возможны.

Преимущества перед обычными таунхаусами

Покупая дуплекс, вы получаете условия максимально приближенные к коттеджу. У вас будет большой, комфортный и собственный дом (своя земля под ним) всего с одним соседом. Обязательно подружитесь с семьей, которая разделяет дом с вами (если вы еще не знакомы) — у вас всегда будут хорошие друзья, которые составят компанию на воскресном барбекю, а ваши дети смогут играть в дворах друг друга.

Где купить дуплекс?

Хоть проекты дуплексов не являются настолько популярными, как классические таунхаусы на три и более семьи, но все же в некоторых коттеджных поселках в черте Нижнего Новгорода или загородом они присутствуют. Чтобы узнать обо всех актуальных предложениях, проверьте сайт застройщика: там вы сможете узнать, где можно купить дуплекс недорого с комфортом.

Почему люди выбирают дома подобного типа

Современная общемировая тенденция перехода от строительства огромных жилых комплексов к квартальной малоэтажной застройке очень хорошо соотносится с желанием застройщиков создавать коттеджные поселки в черте города. Большинство людей сейчас хотят иметь свой дом с участком и минимумом соседей. Но не все имеют возможность построить свой частный дом. Поэтому компромиссом для них является покупка таунхауса. Дуплексы являются лучшим выбором для тех, кто хочет приблизить условия проживания к таким, как у собственного коттеджа. Комфортные жилье с единственными соседями – вот что такое дуплекс. Вкладывать средства в такие постройки не только выгодно, но и приятно!

Что такое дуплекс в недвижимости?


18 Июня 2018 г. | АН «АЯКС»


В России уже около 10 лет активно строят дуплексы, но их доля на рынке жилья пока не превышает 10%. Такие дома поделены на две части – автономные, подходящие для проживания разных семей. У таких домов всегда два главных входа, два одинаковых набора помещений. Итак, дуплекс-дом: что это такое? Представьте: два аналогичных коттеджа соединили общей боковой стеной. Они не бывают многоэтажными; типовые решения предполагают высоту не более двух этажей, иногда – с мансардами.


Придомовые территории обычно тоже разделяют забором, но иногда двор делают общим, чтобы оборудовать там бассейн или просторную игровую площадку для детей. Опыт АН «АЯКС» показывает, что это решение, когда вместе селятся родственники или друзья, набирает популярность.


Но разыскивая ответ на вопрос “Что такое дуплекс в недвижимости?” многие люди ошибочно сопоставляют этот тип жилья с более понятным – таунхаусами. Это не совсем верно – и сейчас мы объясним, почему.

Отличие дуплексов от таунхаусов


Таунхаусами часто называют любые небольшие дома на несколько семей. И к ним регулярно причисляют дуплексы. Однако нельзя забывать про главное отличие: дуплекс – отдельно стоящее здание, разделенное на две половины. У вас будут только одни соседи.





Таунхаусы, разделенные боковыми стенами на отдельные квартиры, бывает, тянутся на целые кварталы – нередко это длинный многоквартирный дом, даже не обязательно со дворами для каждой семьи. Просто на каждую квартиру запроектирован отдельный вход.


Сегодня в России дом на две семьи пока еще всегда предполагает собственную придомовую территорию. Зачастую уже с гаражом или, как минимум, с оборудованным парковочным местом.


Таким образом, важное отличие дуплексов от таунхаусов – гораздо большая площадь своего земельного участка вне зависимости от того, как спроектирован поселок или квартал.


И еще покупатели забывают: таунхаусы зачастую строят так, чтобы в них были обычные квартиры (с соответствующими планировками). А дуплекс – индивидуальное домовладение, потому там обычно предусмотрены:


  • Большая гостиная или столовая

  • Гардеробная

  • Два санузла (на первом и втором этажах)

  • Кладовая, прачечная и иные бытовые помещения

Плюсы и минусы дуплекса


Из главных плюсов – все преимущества собственного дома за меньшую стоимость. Зона отдыха, игровая площадка, зона барбекю, качели и прочие радости загородной жизни – вот что привлекает покупателей. И парковка: на территории без особого ущерба другим зонам помещается вторая машина.


Бонусы:


  • Планировки повышенной комфортности

  • Снижение коммунальных платежей

  • Возможность пристроить помещения во дворе


Плюсы и минусы дуплекса легко перечислить, на самом деле. Но в графе недостатков часто появляется, что парадоксально, один из плюсов. Речь о соседях. Делить участок с незнакомцами бывает трудно: чересчур близкий контакт.





Распространенная ситуация: семья по каким-то причинам вам «не подходит». В многоквартирном доме можно отгородиться от соседей, просто не замечать их или стараться не замечать. Покупка дома типа «Дуплекс», это общий двор – это регулярный контакт с соседями, хотите вы этого или нет.


По данной причине мы советуем перед покупкой познакомиться с владельцами, если на другой половине дома уже кто-то живет. И тщательно обдумывать перспективы дальнейшего проживания на общей территории даже с друзьями, родственниками.

Особенности дуплексов в Краснодаре


Мы познакомили вас с общими характеристиками такого типа недвижимости, а теперь расскажем о местной специфике. Ведь существуют определенные особенности дуплексов: это касается, прежде всего, географии объектов и цен на подобное жилье.


Дело в том, что дуплексы в кубанской столице есть в основном на окраинах, за пределами «спальников или в малоосвоенных местах. Конечно, тут нет ничего необычного, такое жильё вообще более типично для пригородов. В Краснодаре есть несколько мест с дуплексами, которые находятся в обжитых микрорайонах: можете изучить предложения в базе «АЯКС» и убедиться лично.


Вторая особенность – цены на такие дома. Они значительно ниже, чем на коттеджи и обычные частные дома – при сопоставимых преимуществах. Специалисты говорят, что сам формат даже в 2018 г. еще непривычен для российского покупателя. Ценовую конъюнктуру просто объяснить: экономия получается за счет дублирования планировок и снижения капитальных затрат. Подобрав в каталоге нужный вариант, вы порадуетесь стоимости. А специалисты «АЯКС» помогут провести сделку так, чтобы дом стал настоящим подарком вам и вашей семье!

Что такое дуплекс — Что нужно знать —

Хотите знать, что такое дуплекс? Вот все, что вам нужно знать об этом типе недвижимости.

Думаете, что такое дуплекс? Эти типы собственности теперь стали более распространенными на рынке недвижимости Индии и даже во всем мире. Тем не менее, среди покупателей все еще существует некоторая путаница в отношении фактического значения дуплексного дома.

Что такое дуплекс?

Под этими объектами подразумеваются жилые блоки, построенные на двух этажах, с одной кухней и столовой.Есть общая центральная стена и две жилые части, расположенные на двух этажах или рядом с разграниченными входами. Где два этажа для этих единиц, хотя они продаются вместе и находятся в индивидуальной собственности.

В дуплексах обычно есть холл / гостиная и кухня на нижнем этаже вместе со спальнями, а на верхнем этаже обычно находится главная спальня. Дуплексы всегда будут двухэтажными. По всему миру в нескольких дуплексах могут разместиться две семьи, причем каждый этаж представляет собой отдельную жилую единицу.

Некоторые ключевые различия между дуплексами и другими типами недвижимости

Вам может быть интересно, что такое дуплекс по сравнению с несколькими другими типами недвижимости. Сначала перейдем к двухэтажным домам. В то время как дуплекс дома всегда строят на двух этажах, не каждое двухэтажное здание можно отнести к дуплексам. В дуплексах этажи связаны между собой лестницей, в то время как двухэтажные дома могут быть полностью независимыми и могут быть / не могут быть связаны.

Виллы могут / не всегда могут быть двухэтажными, и в большинстве случаев они больше, чем дуплексы.Они считаются более премиальными и роскошными по сравнению с дуплексами. Пентхаусы всегда располагаются на последних этажах многоэтажных квартир или домов. Это дорогостоящие апартаменты, так как с них открываются потрясающие виды, и они обычно являются единственными на определенном этаже здания. Все блоки на этаже аналогичным образом объединены в одно целое. Независимые дома могут означать дуплексы, виллы и т. Д., Имеющие столько этажей, сколько необходимо, хотя дуплексы имеют только два этажа.

Дуплексы могут быть многоквартирными домами с несколькими квартирами, размещенными в одном здании.Входы также могут быть отдельными для каждой квартиры в здании. Классический пример дуплекса — две двери, расположенные рядом, которые ведут в разные жилые помещения наверху или внизу. Ожидается, что оба блока будут похожи по своим размерам. Другие типы жилья также содержат несколько домов в одном здании, в том числе четырехквартирные или трехуровневые. Дома-близнецы не следует путать с дуплексами, т. Е. Они представляют собой полуквартирные дома на соответствующих участках участка. Дуплексы — это целая собственность на одном участке.

Все еще думаете, что такое двухуровневый дом, если не квартира? Вы должны знать, что самая большая разница между квартирой, кондоминиумом или таунхаусом — это структура собственности. Дуплексы принадлежат физическим лицам, и оба объекта либо находятся в собственности, либо сдаются в аренду. Иногда владельцы живут в одной квартире, а другую сдают в аренду. Это может помочь новым домовладельцам заработать дополнительный доход, который может быть скорректирован с учетом ежемесячных расходов на EMI. Арендодатели могут иногда проживать в других единицах жилья и получать арендную плату с обеих своих дуплексных единиц.

Часто задаваемые вопросы

1. Чем квартира отличается от обычного дуплекса?

Квартиры обычно являются частью многоэтажных домов, в отличие от дуплексов, которые представляют собой двухэтажные дома с двумя жилыми помещениями и отдельными точками входа / выхода.

2. Чем отличаются дуплексы и двухэтажные дома?

Дуплексы — это всегда двухэтажные дома, хотя не все двухэтажные строения можно отнести к дуплексам. В последнем случае этажи связаны между собой лестницами, в то время как первые могут иметь независимые входы, которые могут быть связаны или нет.

3. Что является самым большим отличием дуплексных устройств?

Дуплексы состоят из двух единиц, которые полностью принадлежат одному человеку или семье, и структура собственности отличает их от других квартир, квартир и зданий.

Футы до дворов Разговор »

Дуплекс: что это?

Дуплекс, или для краткости, дуплекс — это отдельная резиденция, состоящая из двух жилых единиц.

Узнайте о том, как обычно используется дуплекс, а также о его плюсах и минусах в качестве инвестиций в недвижимость.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это тип многоквартирного дома, состоящего из двух жилых единиц, расположенных в одной структуре и на одном участке. Хотя блоки могут быть отделены друг от друга, большинство из них прикреплено либо горизонтально, так что блоки располагаются бок о бок и разделяют общую стену, либо вертикально, так что они находятся на разных этажах и имеют общий потолок.

Как работает дуплекс

Традиционно дуплекс принадлежит и обслуживается одним владельцем, но в нем проживают два домохозяйства — по одному в каждой жилой единице.Есть три возможных варианта дуплексного жилья:

  • Жить в одном и сдавать в аренду другой: в этом распространенном сценарии владелец дуплексной недвижимости живет в одной из квартир, а другую сдает в аренду кому-то из своей семьи или за ее пределами. Например, молодой специалист может занимать одну квартиру, а другую сдавать в аренду другу или коллеге, или старший может сдавать ее в аренду взрослому ребенку, который выполняет функции смотрителя. Второй блок действует как инвестиционная недвижимость, принося владельцу деньги, которые они могут использовать для компенсации потенциальных затрат на ипотеку и обслуживание.
  • Живите в другом месте и сдавайте в аренду обе квартиры: Владелец, у которого уже есть основное место жительства, может приобрести дуплекс и сдать в аренду обе квартиры, пока они продолжают жить в своем отдельном доме. Это хороший вариант для состоятельного домовладельца, который в первую очередь заинтересован в дуплексе как в инвестиционной собственности.
  • Живут в обеих квартирах: хотя и реже, владелец дуплекса с большой семьей или семьей, состоящей из нескольких поколений, может не сдавать в аренду одну из квартир и вместо этого купить квартиру, чтобы занять обе.Например, если домовладелец переходит на проживание нескольких поколений, он может жить со своим супругом и детьми в одной квартире, в то время как их старшие родители живут в другой квартире.

Плюсы и минусы дуплекса

К достоинствам и недостаткам покупки дуплекса можно отнести:

Минусы

  • Текущие расходы на техническое обслуживание

  • Свободный второй блок

  • Безответственные или несовместимые арендаторы

  • Труднодоступная дорогостоящая вторая ипотека

Объяснение плюсов

Есть несколько преимуществ покупки дуплекса:

  • Дешевле, чем дома на одну семью: Вы часто будете платить меньше за дуплекс, чем за дом на одну семью.Это может сделать двухуровневую недвижимость хорошим вариантом для нуждающегося в средствах или впервые покупателя жилья.
  • Доход от аренды: Существенным преимуществом покупки дуплекса и сдачи в аренду одной или обеих квартир является возможность заработать деньги — потенциально большие, если дуплекс расположен в удобном для туристов или иным образом желаемом районе. Вы можете использовать ежемесячный чек арендной платы от вашего соседа, чтобы компенсировать расходы на выплату ипотечного кредита и содержание дома или, возможно, жить без ипотечной ссуды. Доход от аренды может позволить пенсионерам оплачивать существенные расходы в свои золотые годы.
  • Легкий доступ к инвестиционной собственности: если вы планируете жить в одной из квартир вашего дуплекса и сдавать в аренду другую, вы будете в непосредственной близости от второй квартиры, если вам понадобится решить проблемы, возникающие с недвижимостью или арендатор. Чтобы решить эту проблему, не нужно ехать через город.
  • Налоговые льготы: вы можете иметь право на налоговые вычеты на проценты по ипотеке и другие расходы на аренду вашего дуплекса. Но если вы используете дуплекс как для аренды, так и для личных целей, вам, как правило, необходимо разделить расходы в зависимости от количества дней, в течение которых вы их использовали для каждой цели, что может ограничить вычет ваших расходов на аренду.

Дуплекс, как и другие жилые дома, считается жилым, если вы используете его в личных целях более 14 дней в году или 10% от общего количества дней, на которое вы сдаете его в аренду другим лицам по справедливой цене. цена. Если вы используете дуплекс в качестве места жительства и сдаете его в аренду менее чем на 15 дней в году, вы не можете вычесть какие-либо расходы как расходы на аренду.

Объяснение минусов

К недостаткам владения дуплексом можно отнести:

  • Текущие расходы на техническое обслуживание: Как и в любом собственном доме, вам необходимо покрыть расходы на ремонт и обслуживание дуплекса.Но когда дело доходит до дуплекса, эти расходы могут стать неуправляемыми, если арендатор особенно требователен.
  • Свободная вторая квартира: даже если вы будете старательно поддерживать свой дуплекс, остается риск того, что вы не сможете заполнить вторую квартиру арендатором. Если он остается пустым в течение длительного периода времени, вы упускаете помощь с выплатой и обслуживанием ипотечного кредита и теряете цель покупки дуплекса в качестве инвестиционной собственности.
  • Безответственные или несовместимые арендаторы: если вы и ваш арендатор не ладите или ведете одинаковый образ жизни, или ваш арендатор небрежно и часто наносит ущерб собственности, это может сделать двухуровневое проживание трудным.
  • Трудно получить и дорогостоящую вторую ипотеку: если у вас уже есть ипотека для вашего основного места жительства, может быть труднее получить вторую для дуплекса. Вы можете получить более консервативную ссуду от кредитора или оказаться на крючке по поводу более высокого первоначального взноса из-за более высокого риска, связанного с одновременным хранением двух ипотечных кредитов. Вы также можете рассчитывать на более высокую процентную ставку по второй ипотечной ссуде.

Процентные ставки по второй ипотеке обычно на четверть-полпункта выше, чем процентные ставки по первой ипотеке.

Как получить дуплекс

Если вам подходит дуплекс и вы планируете получить финансирование для покупки недвижимости, подыщите ссуду. Подумайте о предварительном одобрении ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе занять дуплекс. Кроме того, приготовьте предоплату.

Подумайте о желаемом месте и особенностях дуплекса, таких как архитектура, количество спален и ванных комнат. Затем проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы подобрать дуплекс, отвечающий вашим потребностям.Агент проведет вас в процессе предложения и закрытия дуплекса.

Если вы собираетесь сдавать в аренду одну или обе квартиры, ознакомьтесь с местными правилами, касающимися обязанностей домовладельца. Точно так же исследуйте арендную плату в вашем районе и установите справедливую стоимость аренды, чтобы гарантировать, что квартира остается занятой, и вы максимизируете возврат своих инвестиций.

  • Дуплекс — это резиденция с двумя жилыми помещениями.
  • Дуплексы обычно имеют одного владельца, но могут быть заняты двумя домохозяйствами.
  • Владельцы могут жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду, сдавать в аренду обе квартиры или занимать обе квартиры.
  • Дуплекс предлагает доход от аренды и налоговые льготы, но требует постоянного обслуживания и может быть трудным и дорогостоящим для получения второй ипотеки.
  • Инвесторы могут купить дуплекс с помощью агента по недвижимости.

Что такое дуплекс? | realtor.com®

Что такое дуплекс? Дома бывают разных форм и конфигураций, и один из типов, который нравится большим семьям или начинающим арендодателям, — это дуплекс.Это не один дом, а два. Блоки или апартаменты могут быть поставлены друг на друга на разных этажах или могут стоять рядом с общей стеной. Дуплекс также можно назвать «многоквартирным домом», потому что в этом типе здания могут проживать более одной семьи.

Что такое дуплекс?

Дуплекс иногда путают с «домом-близнецом», но это не тот же тип недвижимости. Дом-близнец может выглядеть как дуплекс: два отдельных дома, разделенных стеной. Но в случае дома-близнеца линия участка фактически проходит через общую стену, поэтому с каждой стороны у вас есть отдельный дом на отдельном участке, даже если они соединены между собой.

Дуплекс — это нечто другое: вместо того, чтобы владеть одним домом, вы являетесь счастливым владельцем двух. Таким образом, дуплекс, вероятно, вначале будет стоить больше, чем дом на одну семью. Однако, если вы сдадите в аренду вторую квартиру, этот доход может значительно компенсировать вашу ипотеку и расходы и потенциально сделать двухуровневую жизнь дешевле, чем то, что вы заплатили бы как владелец отдельно стоящего дома.

Дуплекс — популярный вариант для людей, которые хотят держать членов семьи рядом или хотят стабильный доход от сдачи в аренду собственности, которой можно управлять недалеко.Это также может быть отличным вложением в недвижимость или творческим вариантом для нового покупателя дома при правильных обстоятельствах.

Достоинства дуплекса

  • Более низкая стоимость: В среднем, проживание на одной стороне дуплекса на две семьи (при сдаче в аренду другой квартиры в здании) более доступно, чем проживание в одной семье Дом с таким же количеством спален, ванных комнат и площади в квадратных метрах, по данным Duplex.net.
  • Помощь с выплатами по ипотеке: Допустим, ваш ежемесячный платеж по ипотеке на двухуровневый дом составляет 1700 долларов, а вы сдаете в аренду другой двухуровневый дом за 900 долларов.Вам нужно будет вносить всего 800 долларов в месяц для совершения платежа. Или вы можете погасить ипотеку еще быстрее, внося дополнительные платежи в счет основной суммы, что приблизит вас к конечной цели: доходу от аренды.
  • Налоговые вычеты: В отличие от односемейной собственности, с дуплексом вы можете вычесть определенные домашние расходы на содержание собственности и работу во дворе, потому что это доходная собственность. Это может сделать содержание вашего дуплекса более доступным. Просто не забудьте проконсультироваться с профессионалом по налогам на недвижимость, прежде чем делать предложение о конкретной многоквартирной собственности, потому что особенности всегда различаются.
  • Вы можете держать семью рядом: Если в вашей семье есть пожилой человек, человек с особыми потребностями или только начинает новую карьеру, он или она может остаться или арендовать вторую половину квартиры. Член семьи может сохранять определенную степень независимости, не отходя слишком далеко от гнезда.
  • Служба безопасности: Всегда есть кто-нибудь поблизости на случай, если вам понадобится помощь, или чтобы присмотреть за дуплексом, пока вас нет.
  • Вы устанавливаете все правила: Преимущества арендодателя включают возможность установить все правила, касающиеся домашних животных, курения и озеленения в двухуровневой квартире и вокруг нее.Обратите внимание, однако, что у домовладельца и управляющего зданием есть и свои недостатки.

Недостатки дуплекса

  • Ваши арендаторы живут рядом с вами: Это может быть потенциально неудобно, если они постоянно стучатся в вашу дверь с просьбами или жалобами.
  • Вы несете ответственность за все техническое обслуживание: Все, что ломается внутри или снаружи устройства, внешний вид двора, проблемы с коммунальными услугами — вы должны обо всем позаботиться. Быть домовладельцем может быть непросто.
  • Арендаторам не дается гарантия: Если рынок аренды слабый, поиск идеальных арендаторов может занять время. Если у вас нет арендаторов для второй квартиры, вам придется полностью оплатить ипотечный кредит за дуплекс.
  • Конфиденциальность может быть проблемой: Вы можете делить пол, потолок или стену с другим человеком. Вам придется иметь дело со всеми проблемами шума, запаха, эстетики и парковки, которые возникают из-за того, что вы живете так близко к кому-то еще в дуплексе.
  • Вам придется иметь дело с повреждениями: Независимо от того, насколько тщательно вы выбирали арендаторов, никто никогда не заботится о чужом имуществе так же, как они заботятся о своем собственном. Что-то случается, и тебе придется с этим разобраться.

В чем разница между дуплексом, таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

Когда приходит время выбирать, где вы хотите жить, у вас действительно есть несколько вариантов. Видите ли, существует много разных типов домов, но немногие из них несут в себе столько путаницы, как дуплексы, таунхаусы, апартаменты и кондоминиумы.Хотя они могут показаться практически идентичными во многих аспектах, на самом деле они могут сильно отличаться. Несмотря на то, что они небольшие, эти различия могут иметь серьезные последствия. Итак, если вы думаете о переезде в одну из этих многосемейных квартир, вам, вероятно, следует знать все, что вы можете о различных вариантах, прежде чем принимать решение.

Дуплекс

Начнем с дуплекса. Дуплекс — это дом, который спроектирован не для одного жилого помещения, а для размещения двух отдельных жилых помещений, которые обычно разделяют одну или несколько стен.

Обычно дуплекс выглядит как большой дом, но имеет два входа в два отдельных жилых помещения. Внутри будут все комнаты, которые можно ожидать от дома на одну семью, включая ванные комнаты, кухню, спальни и т. Д. В некоторых случаях также будут две двери гаража.

Есть также триплексы и квадплексы, которые имеют ту же концепцию, но имеют 3 и 4 жилых помещения, соответственно, вместо двух в дуплексе.

Чем дуплекс отличается от других многоквартирных домов?

Самая большая разница между дуплексом и таунхаусом, квартирой или кондоминиумом — это право собственности.В дуплексе все здание принадлежит одному человеку, и обе стороны сдаются в аренду. Это не значит, что человек не может купить здание и жить на одной стороне дуплекса. Такое случается довольно часто. Вместо того, чтобы сдавать в аренду обе половины дуплекса, владелец займет одну из них, а вторую половину сдаст в аренду.

Арендаторы дуплексов ничего не владеют, как и в съемном доме. Обычно им дают дворовое пространство, но оно тоже сдается. Им также необходимо будет запросить разрешение у домовладельца на внесение каких-либо изменений.

Плюсы и минусы проживания в дуплексе

В большинстве случаев аренда дуплекса дает арендатору больше свободы, чем квартира за меньшие деньги, чем аренда дома. Это идеальный средний шаг для людей, которые устали от квартирного образа жизни, но не могут позволить себе ежемесячные платежи за аренду целого дома. (Однако это не гарантия, некоторые дуплексные апартаменты могут на самом деле стоить дороже — все зависит от объекта, его владельцев и его местоположения.) Важно помнить, что они по-прежнему являются арендаторами.Со временем они не увеличивают справедливость. Они также не имеют права заниматься покраской, заменой ковра и т. Д. Без разрешения владельца.

Таунхаус

Таунхаус очень похож на концепцию дуплекса (либо триплекса, либо квадплекса). Это отдельные жилые помещения, разделенные стеной друг с другом. У них тоже есть свои дворы, свои ванные комнаты, свои кухни и так далее и тому подобное. Часто вы видите таунхаус с двумя жилыми помещениями, но также часто можно увидеть больше двух вместе.

Чем таунхаусы отличаются от других многоквартирных домов?

Основное различие между таунхаусами и остальными многоквартирными домами в этом списке, опять же, заключается в праве собственности. Таунхаус — это не аренда, жилплощадь принадлежит жильцу. Однако это еще не все, им также принадлежит часть двора, как передняя, ​​так и задняя, ​​которая предназначена для их дома — если таковая имеется. Ипотека для таунхауса действует так же, как и ипотека для дома, права на внесение изменений практически такие же, если только это не мешает соседу или соседям, или если существует соглашение или постановление.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Есть много плюсов в переезде в таунхаус. Как мы уже говорили ранее, вы имеете тот же вид контроля над изменениями, внесенными в таунхаус, как и в случае с обычным односемейным домом (за исключением любых правил или соглашений с соседним соседом или соседями). Это означает, что вы можете покрасить дом изнутри, а в некоторых случаях и снаружи, без получения разрешения. Если вы хотите поменять ковер, можете.Возможности безграничны.

Два самых больших минуса — это разделение стены и небольшие ограничения на изменения, которые происходят с таунхаусом, как мы упоминали ранее. Тем не менее, такого рода проблемы на самом деле зависят от конкретного места, поэтому это действительно зависит от таунхауса, ТСЖ для этого района и так далее и так далее. Поэтому рекомендуется внимательно изучить все правила и нормы, которым вы будете следовать, прежде чем покупать его.

Квартира

Квартиры, пожалуй, самые простые записи в этом списке.Обычно апартаменты состоят из 5 или более отдельных жилых помещений, встроенных в одно здание. У них есть общие зоны и удобства для всех в комплексе. Частных дворов для жителей квартир нет. Квартиры обычно включают от 1 до 3 спален с 1 или 2 ванными комнатами. У них также обычно есть смежные стены, пол и потолок с другими арендаторами.

Чем квартиры отличаются от других многоквартирных домов?

Квартиры отличаются от всех других многоквартирных жилых домов, потому что вы никогда не владеете своей квартирой.Вы платите за него арендную плату каждый месяц, но никогда не владеете им. В квартире у вас мало контроля над изменениями, сделанными в вашей квартире. Вы не можете красить стены, менять пол, ставить новую посудомоечную машину или что-то еще без разрешения домовладельца. Однако они не разделяют ответственность с домовладельцем. В таунхаусе (и дуплексе, если он принадлежит арендатору) арендатор несет ответственность за любые проблемы и должен будет заплатить за их устранение.

Плюсы и минусы проживания в квартире

Самый большой плюс проживания в квартире — это ответственность.Как мы уже говорили несколько минут назад, вы не несете ответственности с владельцем, когда живете в квартире. Если что-то сломается, и это не ваша вина, домовладелец должен заплатить за ремонт. Еще одна замечательная вещь в квартирах — это то, что вы не привязаны к ним. Если вы хотите переехать, это намного проще, потому что вам не нужно его продавать.

Однако есть и минусы. Как мы упоминали ранее, у вас практически нет контроля над изменениями. Если вы хотите улучшить свою квартиру, вам нужно будет получить разрешение арендодателя.Не говоря уже о том, что, как и в случае проживания в арендованном дуплексе, вы не ежемесячно увеличиваете капитал за счет своих платежей.

Кондоминиум

Кондо — это просто квартира в дуплексе, таунхаусе или квартире, но с особыми правами собственности.

Чем квартира отличается от других многоквартирных домов?

Кондо — это что-то особенное, когда речь идет о многоквартирных домах. Кондо выглядят в точности как апартаменты или таунхаусы, то есть они являются частью более крупного объекта, но вы можете купить их точно так же, как дом.Вы владеете и можете менять все, что находится между стенами вашего дома, что делает вас домовладельцем. Пока это не мешает вашим соседям и безопасно, вы можете это делать. Вам придется заплатить за такие вещи, как ремонт и тому подобное, но просто о чем-то, что нужно помнить.

Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

Управление, о котором мы упоминали ранее, является самым большим преимуществом для людей, которые там живут. Тем не менее, есть немало людей, которым также нравится тот факт, что им не нужно беспокоиться об уходе за двором или внешнем обслуживании здания.

Многоквартирные помещения отличные. Если вы ищете такой, то обязательно поговорите с нами здесь, в Hughes Group. Вы можете написать нам по электронной почте или позвонить нам сегодня. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы о недвижимости, будь то традиционные дома или многоквартирные дома.

Что такое дуплексный дом

Введение: — Дуплексный дом — это тип жилого дома, который состоит из двух этажей. Вот уловка. Двухэтажным домом дуплекс не назовешь.В двухуровневом доме — единственная столовая и единая кухня. В отличие от двухэтажных домов у него общая центральная стена. Эти типы домов принадлежат одному физическому лицу.

Это как двухэтажное здание со множеством общих точек. В любом дуплексе всегда два этажа, не более того. Для удобства и комфорта жителей он может иметь, а может и не иметь два отдельных входа.

Что такое дуплекс?

Duplex состоит из двух отдельных блоков, но соединенных между собой.Жильцы в основном используют первый этаж для кухни, столовой, комнаты для гостей, ванной комнаты и других целей, таких как магазины, а второй этаж они резервируют для спален. Когда кто-то входит в дом, в любом дуплексе приветствуется большой холл.

Этот тип дома в основном построен для состоятельных людей, у которых есть большая семья и все хотят жить вместе. Человек из среднего класса не может позволить себе такой дом. Купить или арендовать дуплекс стоит очень дорого.

Что такое дуплекс?

В больших городах, таких как Лондон, Токио, Мумбаи, время и пространство ограничены.Семьи стараются жить вместе, чтобы сэкономить время и деньги. В такой ситуации дуплекс — лучшее решение. Вот некоторые из преимуществ владения или аренды двухуровневой квартиры: —

  • Идеален для больших семей. Членам семьи нет необходимости держаться подальше друг от друга. Более 5 членов семьи могут щедро разместиться в двухуровневой квартире.

  • Экономия времени в пути на семейные праздники и праздники.Когда все участники остаются вместе, это экономит время и деньги. Нет необходимости тратиться на поездки между местами.

  • Двухуровневые апартаменты обычно расположены в элитных районах города. Так что при покупке или аренде двухуровневой квартиры вы получите хорошее окружение и окрестности. Люди, живущие рядом с вами, обычно богаты, хорошо образованы, воспитаны и дружелюбны. У человека появляется хорошая возможность пообщаться и завязать долгосрочные дружеские отношения с людьми, живущими поблизости.

  • Вообще, все мы знаем, что в шикарных районах есть хороший транспорт, коммуникации и открытые пространства. Он также содержит большое количество других необходимых мест, таких как школы, колледжи, музеи, аудитории, стадион, храм, мечеть, церкви, парки, детские площадки и другие. Так что, если у вас есть двухуровневая квартира или вы снимаете ее, вам не нужно никуда ехать для других учебных и внеклассных мероприятий. Вы получаете все необходимые места в рамках покупки дома.

  • Основные удобства, такие как электричество, вода, канализация, широкополосное соединение и т. Д., Содержатся в хорошем состоянии и организованы в двухуровневых квартирах.

Какие бывают типы дуплекс-домов?

Двухуровневые дома — это тип семейных домов, в которых в основном размещаются две квартиры в одном здании. Вряд ли имеет значение, расположены ли блоки рядом или расположены поверх других. Главные герои этого дома — это точки входа.В доме два блока и два входа и выхода для жителей. Во всем мире можно найти в основном пять типов дуплексных домов.

1. Один этаж выше других: — Когда мы говорим о двухуровневом доме, люди обычно понимают этот тип. Здесь один этаж уложен поверх другого. Гость попадает в вестибюль, а оттуда идет на второй этаж. На первом этаже дома гостевая комната, туалет, большой холл и, возможно, кухня и кладовая.

На первом этаже жильцы могут спать и держать спальню.В домах такого типа также есть отдельные входы. Здесь хозяин получает дополнительный доход, без проблем сдавая второй этаж. Две отдельные семьи также остаются вместе из-за наличия двух разных точек входа и выхода. Этот тип дуплекса очень удобен, дорог, роскошен и пользуется постоянным спросом.

2. Side By Side House: — Да, это правда. Некоторые типы дуплексных домов расположены рядом друг с другом, но их еще называют дуплексами. Здесь оба дома не отдельные объекты, а все вместе.Эти дома продаются по очень высокой цене. Здесь дом будет занимать вдвое больше места по сравнению с верхним дуплексом. Эти дома тоже очень удобны, потому что ни один член семьи не обязан подниматься по лестнице.

Эти дома больше предпочитают пожилые люди, больные, люди с ограниченными физическими возможностями. Кроме того, эти дома выглядят просторными из-за огромного пространства перед домом.

3. Дуплекс в стиле ранчо: — Эти дома в основном расположены на большой высоте и в зонах с сильными землетрясениями.Их легко построить и управлять ими. Нет необходимости использовать лестницу, потому что потолки очень низкие. Он бывает больших размеров по горизонтали.

4. Особняк: — Этот дуплекс имеет хорошие цены и особенности со всеми современными удобствами. Высокие окна и потолки в сочетании с современным видом — главные герои этих дуплексов.

5. Одноэтажный дуплекс: — Если у вас больше места, вы можете предпочесть построить дома этого типа. Здесь более одного дома соединены в один этаж.Все комнаты и другие помещения общего пользования также связаны изнутри.

Что такое двухквартирный дуплекс?

Тип дуплекса, где есть два дома, но есть одна общая стена. Например, вся боковая стена вашего дома — это также стена другой семьи, живущей рядом с ней. Похоже, что один дом является зеркальным отражением другого дома. С этими домами связано более 30% сделок с недвижимостью в Великобритании.

Эти дома не являются дорогими по сравнению с другими типами дуплексов, но обеспечивают такой же комфорт и ощущение роскоши.В деревнях и в большинстве малых и средних городов есть этот дом в большом количестве.

Дизайн двухуровневого дома

Владеть или арендовать двухуровневый дом — дело не из легких. Есть много моментов, над которыми нужно задуматься. Площадь коврового покрытия, местоположение, разрешение местных властей, стоимость строительства или аренды, типы соседей поблизости и т. Д. — вот некоторые моменты, которые необходимо учитывать перед окончательной доработкой проекта дуплексного дома. В зависимости от всех этих факторов вы можете выбрать любой тип, например, соседний, одноэтажный, стиль ранчо, особняк или блочный стиль или один этаж над другими дуплексными домами.

Найдите различные проекты, доступные в Интернете, а также проконсультируйтесь с консультантом по недвижимости или архитектором перед началом работы. Кроме того, поговорите с соседями о плюсах и минусах каждого стиля дуплексного дома, это поможет принять правильное решение без риска или с меньшим риском. Не принимайте поспешных решений в отношении дизайна.

Что такое план двухуровневого дома?

Планы двухуровневых домов похожи на многоквартирные дома, которые состоят из двух отдельных жилых зон, но отделены друг от друга этажами или стенами.Они по-разному известны в разных странах мира и в основном в Великобритании. Они экономичны, потому что в них используется меньше строительных материалов, а также экономится место. Эти дома известны людям эконом-класса как в крупных городах, так и в деревнях.

Как построить двухуровневый дом?

Это, вероятно, самый длинный успешный рецепт финансовой независимости и финансового богатства, а успех — это недвижимость. Сначала вам нужна работа, поскольку вы, возможно, ищете пассивный доход от инвестиций в недвижимость.Итак, у вас есть работа, потому что именно так можно получить ссуду на покупку недвижимости. Следующее, что вам нужно сделать, это поработать над развитием кредита, если у вас нет кредита, невероятно сложно доказать, что вы способны вернуть ссуду.

Они не дадут вам ссуду, если у вас нет установленной кредитной истории. Помимо создания кредитной истории и трудовой истории, которые необходимо сохранить для первоначального взноса, большинство людей в большинстве мест страны смогут претендовать на получение кредита в размере трех с половиной процентов.

Теперь для разных типов ссуд может потребоваться более трех с половиной процентов погашения, но вы должны иметь возможность получить свой первый объект недвижимости со скидкой от трех с половиной до пяти процентов. Итак, если вы получили работу, объявление о кредите сэкономит ваш первоначальный взнос, вам останется только две вещи и желание осуществить мечту об этой третьей, чтобы осуществить эту мечту, чтобы начать это путешествие.

В чем разница между дуплексом и квартирой?

  • Прежде всего, когда вы входите в квартиру, вам нужно иметь ключ, чтобы попасть в здание первым.Вы должны сделать то же самое с домом, тогда как вы просто открываете дверь и входите в дом.

  • В квартире нужно немного больше, потому что нужно зайти в дверь, открыть ее и попасть в лифт. Это не намного более сложная сделка, чем вход в дом, потому что нужно открыть дверь дома, но с квартирой вы должны открыть две двери. Не такая уж грандиозная вещь, но это может быть просто кто-то, кто не хочет ее иметь.

  • Следующее — соседняя ситуация в дуплексе, у вас есть другие дома, которые находятся рядом с вами, и в квартире вы намного более сплочены с людьми вокруг вас.

  • Если вы планируете вести себя громко на вечеринках, не заходите в квартиру, если вы более расслабленный, расслабленный, хотите быть тише, а затем в квартиру.

  • Потому что вы найдете эту атмосферу. Если у вас есть домашнее животное, будет немного сложнее найти квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными, чем квартиру, в которой могут быть только люди.

  • Так что немного сложнее найти те, которые подходят только для домашних животных и которые позволяют всему проникать в здание.В собственном доме или дуплексе можно свободно жить независимо от того, есть ли в квартире какие-то ограничения.

Сколько денег нужно, чтобы купить дуплекс?

Дуплексы отлично подходят для антител, которые заинтересованы в инвестировании в недвижимость и не знают, с чего начать. Это отличное вложение для новичков просто потому, что они созданы. В дуплексе вы можете жить на одной стороне, а арендатор — на другой. Сейчас многие не понимают важности этого.Когда вы живете в дуплексе, арендатор оплачивает вашу ипотеку и ваши расходы, и вам не нужно больше нигде жить.

Расходы, которые вы могли бы обеспечить при аренде другого жилья или, возможно, при оформлении ипотеки, отсутствуют. И это может позволить вам сэкономить больше. Вторая важная особенность дуплексов — это их цена и не только относительная дешевизна, но и то, что они хорошо сохраняют свою ценность.

Они хорошо сохраняют свою ценность, потому что, когда экономика приходит в негодность, первым, кто отправится искать сделки, будут инвесторы.И этот спрос относительно хорошо справляется с процессом, теперь номер три. Вероятно, одна из самых недооцененных частей дуплексов заключается в том, что они имеют право на получение субсидируемой государством ссуды.

Итак, вы хотите быть уверены, что покупаете дуплекс в хорошем состоянии и не побитый. Многие дуплексы в очень плохом состоянии просто потому, что инвесторы не позаботились о них, и когда что-то старое и заброшенное, цена этих дуплексов становится ниже, чем у других. Однако средняя стоимость дуплекса нормального размера составляет около 250 000 долларов, каждая квартира имеет площадь 700-900 квадратных футов.

В чем разница между пентхаусом и дуплексом?

Пентхаус: — Любая квартира или люкс, из которых открывается прекрасный вид снаружи, который обычно находится на верхнем этаже и который очень дорогой и роскошный, называется пентхаусом.

Двухуровневый дом: — В то время как двухуровневый дом — это дом, в котором есть две отдельные единицы для проживания. В этот дом будет входить только одна главная дорога и два жилых помещения рядом с ним, которые называются дуплекс.

В чем разница между дуплексом, виллой, бунгало и квартирой?

Дуплекс: — Дуплекс — это место, где есть два жилых помещения, это может быть двухэтажное здание, оно может быть рядом друг с другом.

Бунгало: — Первое бунгало в Англии обычно строилось в 1869 году. Бунгало могло быть небольшим домом, одноэтажным или вторым этажом.

Вилла: — Вилла представляет собой смесь дома и квартиры, потому что собственность виллы связана с другой собственностью.

Квартира: — Квартира сильно отличается от любого дома. Квартира обычно представляет собой большое здание с множеством маленьких квартир. И есть общие части, которые должен делить хозяин этой квартиры.

Вывод: —

Работа, кредитные сбережения для первоначального взноса имеют такое сильное желание, потому что они вам понадобятся. Наконец, знание этих вещей — вот то, что вам нужно для начала. Если вы это сделали, вы берете все это и идете в банк q или обращаетесь к онлайн-кредитору для получения финансирования, и у вас есть дуплексный дом.

И когда у вас есть это финансирование, вы вызываете нескольких агентов по недвижимости, проводите с ними собеседование, говорите им, чего хотите, и можете идти. Вы просто идете покупать эту недвижимость, у вас все построено, так что у вас нет финансирования.

После того, как у вас есть это финансирование и завершение через письмо с предварительным одобрением, вы связываете его с агентом по недвижимости и позволяете ему найти вам недвижимость. Мы надеемся, что агент, если вы правильно проведете с ним собеседование и выберете хорошего, поможет вам сориентироваться на минном поле.Это плохие инвестиционные решения, чтобы найти что-то, на чем вы можете сосредоточить свои деньги, время, энергию и усилия и добиться успеха.

Что такое дуплекс? Ваш окончательный путеводитель по этому удвоенному домашнему стилю

Вы разговариваете со своим агентом по недвижимости, и он предлагает вам варианты выбора типов собственности: односемейный дом, кондоминиумы, таунхаусы, многоквартирные дома, апартаменты — это может начинаете чувствовать себя бесконечным шведским столом выбора, и когда вы, наконец, думаете, что владеете всеми различными типами собственности, они бросают вам новый термин: дуплекс.

Не беспокойтесь, если вы не знаете, что такое дуплекс — это может быть сложно.

Также известные как дома-близнецы, соседние или многоквартирные дома, дуплексы — это дома, в которых проживает более одной семьи. Вы можете даже подумать о дуплексах как о двух домах по цене одного. И почти каждая пятая семья живет в каком-либо многоквартирном доме, поэтому дуплексы сегодня так же популярны, как и раньше.

Источник: (Джексон Хирш / Unsplash)

Что делает недвижимость дуплексом?

Есть несколько критериев, которым объект недвижимости должен соответствовать, чтобы его можно было назвать дуплексом.

Дизайн — это первый элемент, определяющий дуплекс. Дуплекс — это собственность, содержащая две жилые единицы в одном здании. Обычно эти блоки симметричны и равны по размеру и либо расположены рядом, либо разделены на блоки первого и второго этажа. Ключевой момент, о котором следует помнить, заключается в том, что дуплекс обычно разделяет либо стену (рядом или дом-близнец), либо пол и потолок (наверху / внизу).

Хотя эти две единицы находятся в одной и той же структуре, часто выглядящей как дом на одну семью, каждая единица имеет свои собственные входы и выходы, кухню, спальни, ванные комнаты и функционирует как таунхаус или даже как квартира.

Часто на территории есть общие пространства, такие как задний двор или сад, прачечная и кладовая. Парковка либо общая, либо назначенная, в зависимости от конкретного арендодателя и арендаторов.

Дуплекс в собственности

Владение дуплексом делится на две категории. В классическом дуплексе оба объекта недвижимости принадлежат одному человеку или семье. Однако ситуация с домами-близнецами иная. Дома-близнецы выглядят как дуплексы — обычно они располагаются рядом и разделяют стену, — но есть два владельца собственности.У каждого юнита есть владелец, а не оба юнита принадлежат одному человеку.

Земля, или «участки»

Существует разница в праве собственности на земельный участок, когда проводится различие между дуплексом и домом-близнецом. С дуплексом на одном участке две квартиры; с домом-близнецом — два участка, поэтому у каждого собственника есть свой участок или участок земли.

«Если вы зайдете на веб-сайт окружного асессора и найдете конкретный адрес, дуплекс будет иметь свой собственный адрес, но также будет и его собственным участком», — объясняет агент из Омахи Тайлер Банди.«Дом-близнец может принадлежать либо двум разным людям, либо одному человеку, но он все равно будет указан как два разных участка».

Техническое обслуживание

В случае дома-близнеца каждый владелец несет ответственность за содержание собственности и земли на своей стороне, включая озеленение, покраску и обслуживание. В случае дуплекса единственный владелец несет ответственность за обслуживание всей собственности.

Страхование

В случае дома-близнеца отдельные владельцы также должны иметь собственный страховой полис для своей части дома.

Мезонеты

Дуплексы иногда путают с мезонетами. Термин мезонет происходит от французского слова, означающего «маленький дом». Хотя мезонет может иметь некоторые характеристики дуплекса, обычно это квартира, занимающая два этажа.

Мезонеты обычно имеют отдельный вход, тогда как многоквартирные дома (или даже дуплексы) имеют общий вход. Эти объекты недвижимости популярны в крупных городах с большим количеством арендаторов, таких как Нью-Йорк и Чикаго.

Источник: (Кэти Харп / Unsplash)

Зачем покупать дуплекс?

С дуплексом у вас есть возможность приобрести дом для проживания, а также иметь инвестиционную недвижимость. Многие владельцы дуплексов предпочитают жить в одной квартире и сдают в аренду другую в качестве источника дохода. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, есть две возможности для получения дохода, встроенные в одну собственность.

Если вы покупаете дуплекс в качестве арендатора, процентная ставка по ипотеке, вероятно, будет ниже, чем если бы вы приобрели недвижимость в качестве инвестиции.Вы также можете воспользоваться налоговыми льготами, потому что вы можете вычесть определенные расходы на жилье, такие как обслуживание собственности, поскольку она считается приносящей доход недвижимостью. Для некоторых дуплексных домов также доступны страховые льготы.

Живя в дуплексе, вы будете рядом со своими арендаторами, но у каждого из вас есть свои собственные помещения. Близость к арендаторам означает, что вы можете следить за недвижимостью и быстро решать любые возникающие проблемы. У вас также есть некоторая правовая защита и свобода действий, которых нет у арендодателя-нерезидента.

Это тоже может пригодиться, если вы хотите быть рядом с родственниками; Вы можете жить в одной половине, а вторую половину сдавать своим близким. Например, если вы хотите переселить родителей в свой дом, но они хотят оставаться независимыми, дуплекс — хороший компромисс, поскольку у каждого есть свое пространство.

Если вы хотите окунуться в игру с инвестициями в недвижимость, дуплекс — хороший способ начать, потому что вы несете ответственность только за одно другое подразделение (если вы решите жить в доме).«Независимо от того, на каком этапе жизни вы находитесь, владение дуплексом может быть ценным», — объясняет Банди. «Если вы молодой человек, который хочет разбогатеть и хотите, чтобы ваши расходы были низкими, купите дуплекс. Тогда на другом конце будут пенсионеры. Это отличный способ пополнить доход по социальному обеспечению «.

Вы также можете использовать вторую квартиру в качестве Airbnb, если вы не заинтересованы в том, чтобы ее занимали постоянные арендаторы. Опять же, нахождение рядом со вторым блоком позволяет легко следить за тем, кто находится в другом блоке, а также удобно для любых проблем, которые могут возникнуть.Когда гости уходят, их легко помыть и перевернуть, потому что вы всегда на месте.

Друзья, которые хотят купить недвижимость вместе, потому что это имеет финансовый смысл, также являются отличными кандидатами на дуплекс. Вы можете разделить стоимость домовладения и по-прежнему иметь свою собственность, так что это беспроигрышный вариант. Есть даже пары, которые считают, что им лучше всего подходят дуплексы, в которых каждый блок будет занимать один человек. Они могут находиться рядом друг с другом и иметь собственное пространство, не переезжая в отдельные владения.

Источник: (Annie Spratt / Unsplash)

Почему бы не купить дуплекс?

Космос

Пространство может быть проблемой при покупке дуплекса. Вы либо по соседству друг с другом, либо друг на друге … буквально.

Если вам нужна уединенность и вы не любите разделять стены, дуплекс, вероятно, не лучший выбор.

Стоимость

Стоимость также является фактором, который следует учитывать при выборе дуплекса, поскольку они, как правило, дороже, чем дома на одну семью из-за их потенциального дохода.

Изменения образа жизни

Это может быть неудобно, если конфигурация вашей семьи изменится (развод, разлучение), особенно если члены вашей семьи занимают вторую квартиру.

Техническое обслуживание

Помните, когда вы владеете дуплексом, вы несете ответственность за все техническое обслуживание собственности. Это может быть более обременительным, чем односемейный дом, потому что в одном здании живут две группы людей. Иногда участки для дуплексов больше, а это значит, что нужно больше озеленения и работы во дворе.

Общие пространства

Если вы занимаетесь дуплексом, вам придется делить с арендаторами общие помещения, такие как прачечная, гаражи или дворы, что может быть неудобно, если вы к этому не привыкли.

Аренда

Когда вы покупаете дуплекс в качестве инвестиционной собственности, вам необходимо привлечь арендаторов, чтобы они заняли другую квартиру. Проверка арендаторов может занять много времени, потому что вам придется просматривать заявки, проверять рекомендации, трудоустройство и так далее. Это также может быть дорогостоящим, если вы решите получить кредитные отчеты или выполнить проверку данных потенциальных арендаторов.

«К сожалению, люди, у которых нет звездной кредитной истории и звездной истории платежей, очень часто сдают в аренду в поисках дуплексов, находящихся в частной собственности», — говорит Банди. «Большинство арендаторов считают, что у них есть больше шансов сыграть на эмоциях этих людей, чтобы получить более выгодную сделку, или если они опаздывают с арендой».

Если вы не хотите иметь дело с этими неприятными ситуациями, вы всегда можете нанять управляющую компанию, которая позаботится о собственности. Управляющие компании обычно взимают от 5% до 10% ежемесячной арендной платы плюс авансовый платеж после размещения арендатора, поэтому будьте готовы к расходам, связанным с наймом арендатора.

Дуплекс — это здорово, но у него есть свои недостатки. Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость, покупка дуплекса — хорошее начало. Обязательно посмотрите на выбор со всех сторон, прежде чем сделать решительный шаг!

Источник изображения заголовка: (Мэри Энн Вутен / Unsplash)

Различия между полуплексом и дуплексом

Терминология, связанная с недвижимостью, может сбивать с толку. Возьмем распространенные типы жилья «дуплекс» и «полуплекс».

Оба эти термина относятся к жилищам, конфигурация которых отличается от конфигурации отдельно стоящего односемейного жилья.Однако дуплексы — это многоквартирные дома, состоящие из двух квартир, которые обычно продаются вместе, в то время как полуплексы — это прикрепленные единицы, которые обычно продаются отдельно.

Полуплексы могут быть известны под другими названиями, включая дома-дуэты и дома-близнецы. Но независимо от названия идея одна и та же: пристроенный дом, который продается отдельно от соседнего дома, с которым он разделяет стену.

Полуплексы

могут быть хорошим выбором для тех, кто впервые покупает дом, потому что они, как правило, намного дешевле, чем отдельно стоящий дом для одной семьи.

Различия между полуплексом и дуплексом

Дуплекс — это две прикрепленные единицы, оформленные как одна посылка. Думайте об этом как о двухквартирном жилом доме с общей общей стеной или потолком. Каждый блок может быть идентичен другому по размеру и конфигурации или может быть другим, например, с одной спальней, одной ванной с одной стороны и трехкомнатной с двумя ванными комнатами с другой. Дуплексы могут быть рядом, одноэтажными или двухэтажными, с одним блоком наверху и одним блоком внизу.

Полуплекс — это половина пристроенной резиденции. Вы найдете по два полуплекса на одно здание, но каждый оформляется отдельно, и у каждого свой номер участка. Как правило, полуплекс — это личная резиденция, но это также может быть инвестиционная недвижимость.

Полуплексы имеют тенденцию отражать друг друга; каждая сторона может быть одинаковой. У них нет общей площади пола, то есть они, как правило, не строятся друг на друге, а располагаются рядом.

Полуплексы обычно делят задний двор, разделенный забором.Иногда их разделяют гаражи.

Как осуществляется техническое обслуживание в полуплексе

Если полуплекс не находится в пределах ассоциации домовладельцев, как правило, каждый отдельный владелец несет ответственность за содержание полуплекса и его земли. Вот общие вопросы обслуживания, которые следует учитывать перед покупкой полуплекса:

Окраска экстерьера полуплекса

Вы увидите красочные викторианцы в Сан-Франциско или пристроенные жилые дома в Ирландии, раскрашенные в разные цвета.Однако в большинстве сообществ Америки люди хотят, чтобы внешний вид их домов соответствовал им. Это означает, что если вы хотите изменить внешний цвет своего дома, вы можете поощрить своего соседа поучаствовать в затратах и ​​трудозатратах на перекраску.

Если ваш сосед решит покрасить свою сторону в ярко-фиолетовый цвет, возможно, вы ничего не сможете с этим поделать. Еще один хороший повод поговорить с соседями перед покупкой дома.

Реставрация или замена подъездной дорожки к полпути

Когда-то у меня был дом с общей подъездной дорожкой.Мои соседи не хотели платить за заливку асфальта. Они подслушали, как я разговаривал по мобильному телефону на улице о том, чтобы поставить забор посередине подъездной дорожки, и внезапно решили выложить половину стоимости нового асфальта. Однако, если у каждого из вас своя подъездная дорожка, в сотрудничестве нет необходимости.

Ремонт или замена крыши полуплекса

Спросите любого кровельщика о страховых компаниях, которые хотят заплатить за ремонт только половины крыши после ливня, и вы быстро обнаружите, что это не лучший вариант.Вы можете отремонтировать собственную крышу, но если ее нужно заменить полностью, вам нужно будет договориться с соседом или оплатить ее самостоятельно.

Установка забора во дворе полуплекса

Обычно ваш двор от соседнего двора отделяет только один забор.